اقدام تلافی‌جویانه چین علیه ایالات متحده، چه تأثیری روی مالکین خانه در آمریکاخواهد داشت؟

اقدام تلافی‌جویانه چین علیه ایالات متحده، چه تأثیری روی مالکین خانه در آمریکا خواهد داشت؟

اوراق قرضه خزانه‌داری ایالات متحده که به طور سنتی به عنوان یکی از امن‌ترین دارایی‌های مالی جهان شناخته می‌شوند، با عرضه گسترده برای فروش مواجه شده؛ زیرا جنگ تعرفه‌ای «دونالد ترامپ» رئیس جمهور آمریکا با چین، وحشت را در بازارهای مالی برانگیخته است.

به گزارش CNBC، نرخ وام مسکن در واکنش به این عرضه گسترده، در حال افزایش است. عرضه گسترده، فروش را سخت می‌کند. این در حالی است که در چین، چنین دارایی‌هایی به سرعت نقد می‌شوند؛ بنابراین اوضاع می‌تواند بسیار بدتر شود.

نرخ وام مسکن معمولاً از بهره 10 ساله خزانه‌داری پیروی می‌کند، بنابراین اگر سرمایه‌گذاران تصمیم به فروش اوراق قرضه خزانه‌داری ایالات متحده بگیرند، برای وام‌های مسکن خوب نیست.

با این حال در تاریخ 7 ماه می، فدرال رزرو آمریکا، نرخ بهره شبانه (overnight interest rate) را بین 4.25٪ و 4.50٪ ثابت نگه داشت. علاوه بر این خطر، احتمال فروش فزاینده اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن ایالات متحده (MBS) که ۱۵٪ آن در اختیار کشورهای خارجی است، نیز وجود دارد.

گای سیکالا، رئیس اجرایی شرکت Inside Mortgage Finance، خاطرنشان کرد که اگر چین بخواهد ضربه سختی به آمریکا وارد کند، می‌تواند اوراق خزانه‌داری که خریده را بفروشد. او این اقدام را یک تهدید بالقوه خواند.

در آن زمان، رئیس جمهور ترامپ تا ۱۴۵٪ تعرفه بر کالاهای چینی وضع کرده بود. چین با ۱۲۵٪ تعرفه بر واردات ایالات متحده تلافی کرد. با وجود نوسانات بازار، «زو لان» معاون رئیس بانک مرکزی چین، اخیراً اظهار داشت که هیچ برنامه‌ای برای تغییر عمده در دارایی‌های خارجی ندارند و تأکید کرد که نوسانات در دارایی‌های انفرادی تأثیر محدودی خواهد داشت.

او گفت: تغییر یک دارایی واحد در یک بازار واحد، تأثیر محدودی بر بازار خواهد داشت.

ذخایر ارزی چین در پایان ماه اِیپرل، ۳.۲۰۵ تریلیون دلار بود، در حالی که در ماه مارچ، ۳.۱۸۴ تریلیون دلار بود.

اما این سوال همچنان باقی است: اگر کشورهایی مانند چین تصمیم بگیرند در تلافی تعرفه‌ها و سیاست‌های تجاری، اوراق خزانه‌داری و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن ایالات متحده را کنار بگذارند، این امر چه تاثیری می‌تواند بر شهروندان آمریکا داشته باشد؟

·      چرا این موضوع مهم است؟

اوراق خزانه‌داری، اوراق قرضه‌ای هستند که توسط دولت فدرال ایالات متحده صادر و پشتیبانی می‌شوند؛ در حالی که اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS)، تحت تاثیر مجموعه‌ای از وام‌های مسکن هستند.

کشورهای خارجی ۱.۳۲ تریلیون دلار اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) ایالات متحده را در اختیار دارند که چین، ژاپن، تایوان و کانادا؛ دارندگان اصلی آن هستند.

فروش اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن می‌تواند بازارهای مالی جهانی را مختل کند. با این حال، برخی شک دارند که این اتفاق بیفتد.

ملیسا کوهن از William Raveis Mortgage خاطرنشان می‌کند که چنین اقدامی با کاهش ارزش دارایی‌های چین و بی‌ثبات کردن بازارهای ارز جهانی، به منافع مالی چین آسیب می‌رساند.

چین معمولاً از پایین نگه داشتن ارزش پول خود نسبت به دلار آمریکا، برای حفظ رقابت‌پذیری صادراتی سود می‌برد. با این حال، تشدید جنگ تجاری، عدم ثبات را افزایش داده و اگر چین مایل به تحمل ضرر باشد، فروش گسترده اوراق قرضه منتفی نیست.

چین سال گذشته فروش بخشی از اوراق قرضه دولتی آمریکا را آغاز کرده بود. گمانه‌زنی‌هایی وجود دارد که همچنان به این کار ادامه می‌دهد.

اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری امن برای محافظت از پس‌انداز خود در بحبوحه فروش احتمالی هستید، طلا می‌تواند به تنوع‌بخشی به دارایی‌های شما کمک کند.

این فلز گرانبها برای اولین بار در ماه اِیپرل 2025 از مرز 3 هزار دلار در هر اونس عبور کرد. علاوه بر این، جی. پی. مورگان پیش‌بینی می‌کند که طلا می‌تواند در سال 2026 از مرز 4 هزار دلار عبور کند.

شما می‌توانید با افتتاح یک حساب بازنشستگی انفرادی طلا با کمک Thor Metals، از پتانسیل بازار بلندمدت این فلز گرانبها بهره‌مند شوید. این اقدام می‌تواند یک گزینه سرمایه‌گذاری امن و پایدار باشد که تنوع‌ دارایی‌ها را افزایش داده و ارزش نقدی دارایی شما را مقابل عدم ثبات اقتصادی محافظت می‌کند.

به علاوه، می‌توانید با خرید واجد شرایط، 20 هزار دلار فلزات گرانبهای رایگان دریافت کنید. شرکت Thor Metals با همکاری انبارهای مورد تایید سازمان خدمات درآمدهای داخلی آمریکا، راهنمایی‌های تخصصی و ذخیره‌سازی امن دارایی‌های فلزات گرانبهای شما را ارائه می‌دهد.

آنها همچنین راهنمایی‌هایی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند تا به شما در درک بازار و تصمیم‌گیری آگاهانه در مورد سرمایه‌گذاری‌های‌تان کمک کنند. همین امروز راهنمای رایگان خود را دریافت کنید تا متوجه شوید که آیا طلا، گزینه سرمایه‌گذاری مناسبی برای حساب بازنشستگی انفرادی شماست یا خیر.

·      این شرایط برای خریداران خانه در ایالات متحده به چه معناست؟

برای خریداران خانه در ایالات متحده، فروش اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) می‌تواند منجر به افزایش نرخ وام مسکن شود، به‌ویژه برای کسانی که وام مسکن با نرخ متغیر دارند.

اریک هاگن، تحلیل‌گر وام مسکن و امور مالی تخصصی در BTIG، به CNBC گفت: بیشتر سرمایه‌گذاران نگران این هستند که نرخ وام مسکن در پاسخ به ورود چین، ژاپن یا کانادا با هدف تلافی‌جویانه، افزایش یابد.

با افزایش نرخ‌ها، شاید جذابیت تامین مالی مجدد کاهش یابد و برخی از خریداران از بازار خارج شوند. نرخ‌های بالاتر همچنین می‌توانند تقاضا را کاهش دهند و باعث کاهش قیمت مسکن شوند، در حالی که فروشندگان احتمالا تا بهبود شرایط دست نگه دارند.

علاوه بر این، احتمال دارد که وام‌دهندگان، استانداردها را سخت‌تر کنند و الزامات امتیاز اعتباری یا پیش‌پرداخت‌ها را افزایش دهند. اگر قصد خرید دارید، دریافت پیش‌تاییدیه وام مسکن و بستن قرارداد با نرخ مناسب در حال حاضر می‌تواند عاقلانه باشد.

امکان دارد که خریداران «خانه‌اولی»، وام «انجمن وام ملی فدرال» را در نظر بگیرند، در حالی که شاید فروشندگان نیاز داشته باشند با کاهش قیمت‌ها یا ارائه مشوق‌ها، خود را با وضعیت وفق دهند.

در بحبوحه عدم ثبات اقتصادی، هم خریداران و هم فروشندگان احتمالا ترجیح می‌دهند که صبر کنند. در دوران عدم ثبات، تضمین پایین‌ترین نرخ وام مسکن، بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد؛ چه در حال تامین مالی مجدد باشید و چه برای وام مسکن جدید درخواست دهید. حتی یک تغییر جزئی در نرخ‌ها می‌تواند به پس‌انداز قابل توجه بلندمدت تبدیل شود.